Оценка коммерческой стоимости недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя расчет стоимости права собственности и других прав (аренды, пользования и т.д.). Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости — это определение текущей рыночной стоимости такого вида имущества (сюда относятся оценка складов и др.).

      Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием таких факторов как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой стоимости недвижимости. Коммерческой недвижимостью называется недвижимость, которая может приносить доход, в связи с чем, иногда ее называют доходной.

      Очень часто коммерческая недвижимость является составной частью имущественного комплекса в сделках купли-продажи бизнеса, слияний и поглощений. Как правило, в такой ситуации становится необходимой рыночная оценка недвижимости.     

      Оценка коммерческой недвижимости – один из востребованных видов оценочной деятельности. Отличительная черта такого имущества – ярко выраженная направленность на получение дохода путем продажи или сдачи в аренду. Оценивают офисные здания, магазины, торговые площади, склады и производственные помещения.      

      Большое значение на величину стоимости оцениваемых объектов оказывает качество строительства, уровень инженерно-технического оснащения, функциональное назначение, площадь, качество отделки, расположение. Главное внимание уделяется перспективности данного имущества как бизнес-инструмента, то есть его способности приносить доход.      

      Цена таких объектов высока, и неправильное определение ее величины может привести к большой переплате. Профессиональная оценка коммерческой недвижимости предполагает проведение качественного анализа всех показателей, оказывающих влияние на итоговую стоимость (уровня инфляции, ситуации на рынке, степени износа и др.), и позволит избежать проблем.

      Мы предлагаем услуги по осуществлению оценочных работ следующих видов коммерческой недвижимости (здания, помещения):     

      оценка офисов;

      оценка торговых помещений (оценка магазинов);

      оценка складской недвижимости (оценка складов);

      оценка производственной недвижимости.

      Оценка объектов коммерческой недвижимости в части сооружений охватывает:

      площадки производственные, конструкции, хранилища, блоки, карьеры, фундамент, устройства, системы;

      резервуары, коллекторы, емкости, баллоны, трубы;

      лестницы, ворота, ограды;

      линии, сети, установки;

      эстакады, дороги, пути, комплексы, мосты и др.

      Какие факторы учитываются при оценке объектов коммерческой недвижимости?     

      Оценка стоимости недвижимости осуществляется с учетом всех факторов, влияющих на стоимость вашего объекта недвижимости. В процессе проведения оценочных мероприятий мы формируем свой отчет, основываясь только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации – оценка коммерческой недвижимости характеризуется предоставлением реальной, достоверной информации. Наши отчеты, которыми резюмируется оценка рыночной стоимости недвижимости, включая оценку торговых помещений, всегда успешно проходят кредитные комитеты любых банков. При этом оценка торговых помещений и оценка офисов не будут сильно отличаться ни в части документации, ни в части стоимости проведения.

      В каких случаях возникает необходимость в оценке офиса?     

      Оценка стоимости офиса может потребоваться в следующих случаях:     

      для сделок по продаже (покупке) такого вида недвижимости

      для определения актуальной и адекватной стоимости аренды квадратного метра

      при внесении изменений в структуру уставного капитала организации, постановки на баланс

      при обращении в кредитные организации за дополнительными средствами

      для оценки стоимости принадлежащих данному юридическому лицу активов, после чего можно принимать стратегические решения в развитии компании

      для заключения договоров со страховыми обществами

      при судебных и других имущественных споров

      при оценке возможных рисков инвестирования в подобный вид недвижимости

      оценка при ликвидации

      От каких факторов наиболее зависит стоимость оцениваемого объекта офисной недвижимости?

      Факторы, влияющие на стоимость офисной недвижимости, в принципе, типичные и для других типов недвижимости:     

      Территориальное расположение офисного здания. Как уже писалось выше расположение офиса в престижном районе города - несомненный плюс для организации.

      Наличие развитой транспортной инфраструктуры вблизи офиса. Кроме удобства для клиентов, это удобно и для персонала.

      Тип здания и год его постройки. Чем новее здание, тем с большей долей вероятности можно предположить, что построено оно с применением современных строительных материалов, спецтехники и новых технологий строительства.

      Состояние инженерных коммуникаций. Например, качество кондиционирования и отопления офиса напрямую сказывается на производительности коллектива. К системам кондиционирования, вентиляции и отопления офисов премиум-класса применяют следующие требования: возможность изменения температуры в отдельном конкретном офисном пространстве в комфортном диапазоне температур, обеспечение воздухообмена помещения с внешней средой, охлаждение специальных помещений, например комнат для установки серверов, до необходимых температур.

      Планировка офисов. Значительным плюсом для многих компаний, арендующих офисные помещения, является возможность планировки офисных помещений "под себя", т.е. компания арендует значительную площадь и переносными офисными перегородками разграничивает необходимые площади, выделяя приемную, кабинеты, серверные и другое.

      Непосредственное состояние внутренней отделки помещений значительно отражается на стоимости офисной недвижимости.

      Освещенность офисной комнаты, в том числе и естественная

      Состояние системы энергоснабжения офисного здания

      Наличие свободных парковочных мест для персонала компании

      Наличие и состояние охранных, противопожарных систем, систем видеонаблюдения

      Экологическая ситуация в районе расположения здания     

      Документы необходимые для оценки коммерческой недвижимости      

      1.документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);

      2.документы БТИ на объект;

      3.сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);

  4.данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);

      5.документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);

      6.данные о сооружениях, входящих в состав объекта;

      7.данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего