Желаете продать или обменять квартиру? Её приблизительную стоимость Вы знаете и без нас. Но для полной и достоверной оценки вещего имущества необходимо учитывать множество факторов: местоположение и тип дома, удаленность от центра, транспортная доступность и т.д, что существенно влияет на стоимость объекта недвижимости. Работая с профессиональными оценщиками компании «ОЦЕНОЧНЫЕ СИСТЕМЫ» Вы не только получаете достоверную оценку квартиры с учётом всех влияющих факторов на её стоимость, но имеете возможность предоставлять официальный отчёт об оценке к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями. Если объект жилой недвижимости оценивается для проведения ипотечной сделки, то при подготовке отчёта об оценке обязательно учитываются требования того банка, где заказчик предполагает брать кредит.     

      Оценка квартиры - одно из направлений деятельности нашей компании.

      Независимая оценка стоимости квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды, оценка доли квартиры) в отношении объекта оценки. При расчете рыночной стоимости жилой недвижимости учитываются все особенности объекта: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

      Отчет о стоимости жилой недвижимости, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости жилой недвижимости или ее части или стоимости ущерба, причиненного этой недвижимости.

      Особое значение имеет оценка залогового имущества при ипотечном кредитовании.      

      Согласно законодательству об ипотеке, оценка жилья – это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки. Заинтересованы воценке прежде всего банки-кредиторы: им необходима уверенность в том, что предмет залога (жилье) может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение. Проводится оценка профессиональными организациями. Обычно банк имеет одного-двух партнеров-оценщиков и заемщики ипотечного кредита должны пользоваться именно их услугами.     

      В отчете оценщика определяется рыночная стоимость жилья. По этой цене ипотечное жилье может быть продано в разумные сроки в случае, если заемщик не сможет погашать ипотечный кредит. Исходя из стоимости, определенной оценщиком, банк выдает заемщику ипотечный кредит. Если продавец жилья запрашивает большую цену, чем та, которую определил оценщик, то заемщику придется изыскивать дополнительные средства для покрытия разницы между суммой, которую просит продавец, и сумой, которую обеспечивает ипотечный кредит.

      Наличие дополнительной информации приветствуется.     

      ОЦЕНКА ДОЛЕЙ

      Нашим оценщикам часто приходится определять стоимость части квартиры или даже комнаты. Это связано в первую очередь не с разделом имущества, а с вступлением в наследство. На практике встречаются совершенно экзотические задания на оценку стоимости доли в квартире и сами доли. Например -  32/81 или еще более экзотические. Это происходит, когда доля умершего делится на много частей, потом несколько маленьких частей объединяются в долю побольше, потом собственник умирает и эта кривая доля опять делится на несколько наследников. Иногда такое встречается при оценке комнат в коммунальных квартирах, когда один сосед съехал и комната досталась одной из семей. Потом кто-то кому то подарил, кто-то завещал и в итоге получаются такие нереальные доли. Оценка комнаты в коммунальной квартире в Саранске задаче не сложная. На рынке представлено огромное число таких комнат и найти максимально похожую довольно не сложно. Оценка квартир и комнат в Саранске в целом можно отнести к одной из самых востребованных, распространенных и несложных задач любого оценщика недвижимости. Независимая оценка типовых квартир и комнат может быть выполнена в присутствии заказчика буквально за несколько минут. Но это все справедливо при формальной оценке, когда не нужна особая точность рыночной цены. Поэтому оценка доли в квартире достаточно специфичная отрасль оценки. Заказчики оценки долей в квартире часто читает, что стоимость его доли будет равна простому отношению рыночной стоимости квартиры к его доли. Например стоимость доли размеров 1/4 будет стоить 25% от рыночной стоимости квартиры. Мы вынуждены огорчить такого клиента, сказав ему, что стоимость такой доли примерно на треть ниже, если просто разделить стоимость квартиры на 4. Это связано с тем, что при оценки доли квартиры необходимо рассматривать рынок именно долей, а не целых квартир. По идее кому нужна доля размером 25%квартиры? Потенциальный покупатель может выкупить такую доли по 2 причинам. Либо для простой прописки, либо долю в квартире могут выкупить криминальные товарищи с целью заставить остальных владельцев продать им доли в квартире по "интересной" цене. Или просто подарить. Но с другой стороны можно рассмотреть такую долю как обременение. В таком случае оценка доли в квартире даст результат больше стоимости, чем простое деление на 4 или 8. Владелец такой доли может просто отказаться от продажи своей доли и устраивать остальным собственникам постоянные проблемы. Такую ситуацию может разрешить только решение суда о принудительной продаже доли. Решением суда также может быть назначен оценщик для оценки доли в квартире.

      Оценить квартиру     

      Оценка квартир необходима для совершения сделки купли-продажи объекта, передачи в аренду недвижимости, внесения в качестве вклада в уставный капитал предприятия, предоставления объекта в качестве залогового обеспечения при кредитовании, вступления в права наследования, разделе имущества и др.     

      Оценить можно совершенно различные объекты: здания и помещения любого назначения, квартиры и комнаты, земельные участки, промышленные и бытовые сооружения, объекты незавершенного строительства. Методы, с помощью которых определяется стоимость тех или иных объектов, конечно, будут разные, они будет выбираться оценщиком исходя из специфики самого объекта и наличия достоверной информации, необходимой для применения выбранных методов.     

      Наиболее распространенными видами оценки в Саранске являются оценка частной и коммерческой недвижимости, оценка автомобилей для наследства, оценка акций, складов.     

      Недвижимое имущество в нашей стране находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке стоимости имущества, т.е. в определении денежного эквивалента для различных видов объектов в конкретный момент времени.     

      В настоящее время профессиональная оценка стоимости недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя рыночную оценку стоимости недвижимости, расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д.

      Независимая оценка квартиры     

      Для определения реальной стоимости производится рыночная оценка. Наша компания предлагает Вам квалифицированные услуги профессиональных оценщиков в Саранске. Оценка стоимости квартиры определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью и т. д.).     

      Кроме точности, преимуществом независимой оценки квартиры, проведенной профессиональным оценщиком, является ее объективность. Таким образом, обращение к независимому оценщику является оптимальным решением, которое выгодно всем участникам потенциальной сделки.     

      Виды оценки квартир:     

      Оценка стоимости квартир.

      Как правило, оценка стоимости квартир требуется юридическим и физическим лицам для определения реальной, разумной стоимости, которая в настоящее время является немаловажным фактором при совершении различных операций с недвижимостью. Базируясь на результатах оценки квартиры, Вам будет легче разрешить различные имущественные споры, принять решение о сделке купли-продажи жилья. Также оценка стоимости квартиры позволит получить нужный кредит под залог квартиры, а не пользоваться той суммой, которую предоставит вам банк. Также необходима оценка стоимости при передаче её в аренду, чтобы быть уверенным, что ни одна копейка не будет потеряна из потенциальной выгоды.

      Оценка квартир в районах Мордовии.

      Компания «Оценочные Системы», помимо оценки квартир в Саранске, квалифицированно и профессионально выполняет оценку и в районах Мордовии. Специфичностью данной процедуры является то, что здесь рынок вторичного жилья достаточно плохо развит – и хотя это можно преодолеть путем поиска аналогов в ближайшем городе, в котором примерно одинаковый ценовой диапазон, приблизительная стоимость не является результатом профессиональной оценки. Эксперты компании подходят к оценке стоимости квартиры в районах Мордовии комплексно, и учитывают месторасположение, инфраструктуру, престижность.

      Оценка арендной ставки квартиры.

      Арендная ставка – это сумма выплат на период, указанный в договоре аренды. Её сутью является обеспечение арендодателя прибылью не ниже средней на вложенный капитал в квартиру. Оценка арендной ставки позволяет с точностью определить справедливую и точную величину платы при сдаче жилой недвижимости в аренду в ситуациях, когда собственник не может самостоятельно определить величину вознаграждения. Такие случаи возникают при сдаче в аренду нестандартной квартиры, или же отсутствия информации о арендных ставках, принятых в данном микрорайоне.     

      Процедура оценки арендной ставки базируется на оценке квартиры, и осуществляется в несколько этапов:     

      Изучение рыночной стоимости имущества комплексным подходом;

      Определение ставки дисконтирования.      

      Оценка доли.

      Зачастую необходимо определить стоимость не всей квартиры,  а лишь её части. Это связано с такими случаями оценки квартир, как раздел имущества или вступление в наследство. В российской практике встречаются и совершенно незаурядные задания – например, оценка доли 5/9 или еще более экзотические варианты. Такие случаи происходят, в случае если доля умершего должна разделиться на множество частей, затем несколько малых долей объединяются в часть побольше – потом собственник такой доли умирает, и суммарная часть вновь делится на количество наследников.

      Оценка квартиры по долям достаточно специфична – далеко неверно утверждение, что если доля составляет 1/3, то цена части будет составлять 33% от рыночной стоимости квартиры. Это происходит потому, что доля, сама по себе, является достаточно неликвидным продуктом. Ведь кому нужно 33% квартиры (разве что для прописки)? И поэтому стоимость квартиры можно смело делить не на 3, а на 6 и даже больше, поскольку следует учитывать интересы других людей, проживающих в квартире, её месторасположение относительно других комнат и т.д.

      Также оценка квартиры по долям распространена в случаях проживания в коммунальных квартирах – сосед съехал, а комната досталась определенной семье. Затем её кому-то подарили, завещали, и в итоге вновь получается разделение комнаты (части целой квартиры) на части. Однако, следует заметить, что изучение стоимости доли в оценке квартиры не является достаточно длительным занятием – компания «Оценочные Системы» предполагает использование сравнительного подхода при  необходимости совершения поверхностного анализа, и комплексного при глубоком. Сформировавшийся рынок недвижимости Саранска позволяет быстро найти аналогичные комнаты в коммунальных квартирах и узнать цену их предложения и реализации на основе обычных расчетов.     

      Отчет по оценке доли в квартире может являться серьезным доказательством в суде.

      Оценка комнат.

      Оценка комнат проводится так же, как и квартир – на основе информации об особенностях и характеристиках жилья. Однако здесь также есть свои особенности – например, достаточно часто комната в одной квартире будет стоить дороже, чем вся однокомнатная квартира. В данном вопросе пристальное внимание уделяется месторасположению, престижности района, развитости инфраструктуры, близости от метро и т.д. Важной моментом в оценке комнат является то, что удельная цена комнаты на треть выше удельной стоимости квартиры. Это связано с тем, что в квартире учитывается и нежилая площадь, тогда как комната обладает только жилым пространством. Самым распространенным случаем оценки комнат является выкуп Правительством Саранска такого вида недвижимости с целью расселения жителей из старых домов. Подойдите к оценке ответственно, обратитесь в компанию «Оценочные Системы» – и тогда шанс того, что вы станете одним из участников громких судебных процессов против московских чиновников и других лиц, замешанных в нечестном распределении, будет очень мал.     

      Отчет по оценке комнат является серьезным доказательством в суде. 

      Оценка ремонта.

      Оценка стоимости квартиры проводится с учетом затрат, понесенных на ремонт. В некоторых случаях ремонт и меблировка квартиры превышает стоимость самой квартиры – и поэтому оценка ремонта является одним из самых важных этапов работы наших экспертов. При дорогостоящем ремонте оценка квартиры сравнительным подходом практически невозможна – достаточно сложно найти аналогичные варианты даже при сформировавшемся рынке. Оценка пройдет гораздо быстрее, если были сохранены чеки, товарные накладные, договоры на оказание услуг и акты выполненных работ. Такие документы подтвердят расчеты и окажут неоспоримую помощь при определении стоимости ущерба и разбирательстве в суде. В случае же, если ремонт проводится давно, то он изучается с учетом износа: индексируется стоимость работ и начисляется износ на текущую дату.