Аренда – это один из самых распространенных видов сделок с имуществом – недвижимостью, транспортом, промышленным оборудованием или земельным участком. Однако нередко владельцы сомневаются в том, какую цену следует установить при сдаче имущества в аренду. Для того чтобы принять верное решение, следует воспользоваться услугами независимой компании, которая произведет адекватную оценку стоимости аренды.

Необходимо заметить, что оценка стоимости права аренды является обязательной в том случае, если одной из сторон арендного договора выступает муниципальное образование или государство. Для того чтобы произвести оценку арендной платы, приглашается независимый специалист. Для того чтобы максимально точно дать оценку стоимости аренды, компании-оценщику необходимо получить полные и достоверные сведения об имуществе заказчика. Так, для оценки аренды недвижимости или же для оценки аренды земельного участка необходимо иметь сведения о месторасположении объекта, обеспеченности его транспортными коммуникациями и инженерными системами, о наличии необходимой инфраструктуры и многое другое.

Для оценки арендной ставки на транспортное средство необходима точная информация о его техническом состоянии и ряд других важных сведений. Кроме того, очень важным фактором, который непосредственно влияет на результаты оценки стоимости аренды, является содержание договора между арендатором и арендодателем. Так, при оценке арендной ставки учитываются такие аспекты, как срок действия договора, права арендатора, наличие ограничений, наложенных арендодателем.

Компания «Оценочные Системы» предлагает профессиональные услуги по оценке арендной платы для любого имущественного объекта. Мы производим оценку аренды земельных участков, транспорта, оборудования, недвижимости и любых других видов имущества. Наши специалисты проведут всесторонний анализ и предоставят подробный отчет по результатам оценки арендной ставки на определенный момент времени.

Маленькие, средние и крупные объекты предпринимательства берут в аренду складские и производственные площади, и часто случается, что стоимость аренды поглощает огромную часть средств предприятия. Вполне понятно, что любое необоснованное и несанкционированное повышение арендной стоимости отрицательно влияет на финансовую картину предприятия, снижает ее рентабельность. Во избежание конфликта между арендодателем и арендатором необходима независимая оценка аренды.

Специалисты нашей компании окажут вам услуги по независимой оценке арендной платы и определит фактические размеры платы за аренду:

·         земли

·         сооружений и зданий

·         офисов и складов

·         квартир и частных домов

·         автотранспорта

·         транспорта специального назначения

Мы оцениваем объекты аренды в отношении отдельно взятых имущественных единиц, подлежащих передаче собственником в аренду. Стоимость аренды определяется величиной оплаты за помещение, по которой можно сдавать данное помещение на дату оценки при типовых условиях рынка в том случае, когда:

·  объект не занят на дату оценки аренды, готов к сдаче, арендатор и арендодатель действуют рационально и знают о состоянии объекта

·    достаточен период экспозиции объекта для доступности банка потенциальным арендаторам и для согласования величины оплаты за аренду

·    динамика арендных ставок и состояние рынка типичны и не обременительны для данного типа аренды и недвижимости этого вида

· арендодатель и арендатор не являются родственниками и не предлагают завышенных (заниженных) ставок оплаты по аренде

Оценку аренды проводят для расчета аргументированной величины арендной платы. Стоимость аренды на рынке актуальна лишь на дату оценки, после которой объект может быть сдан на типовых условиях. Оценка аренды требуется для подтверждения установленного договором размера платежей и является документом, имеющим юридическую силу. Цель арендной платы — расчет ее величины, обоснованной рыночными показателями. Рыночная стоимость аренды — актуальная на дату оценки величина.

Расчет арендной стоимости необходим в случаях, когда уполномоченный представитель собственника или он сам не могут своими силами вычислить арендную ставку. К примеру, если сдана нестандартная жилая недвижимость. Или если сдается объект, требующий капитального ремонта. Оценка аренды актуальна в случаях сдачи государственной собственности (складов, земельных участков, офисов), где предусмотрена компенсация за использование имущества.

Оценка складов и офисов в Саранске пользуется большим спросом. Профессионально выполненная процедура оценки позволяет вычислить самую точную вероятность стоимости аренды, зависящей от ситуации на московском рынке недвижимости. Офисная недвижимость чаще всего сконцентрирована в черте города. Такую недвижимость оценивают по критериям местоположения и состояния, учитываются тип здания и год постройки, наличие парковки и охраны, коммуникации и инфраструктура и т.д. Чтобы получить очный результат, необходима масса проверок и операций — осмотр помещений, изучение их состояния и характеристик, анализ окружения, состояние рынка недвижимости находят свое отражение в отчете.

Оценка склада требуется при оформлении кредита, внесение субъекта в уставной фонд, выявление ущерба, страховочные мероприятия и т.д. Оценке подлежат отдельные склады и их комплексы. На конечный результат влияют:

·         удобство подъезда

·         высота потолков

·         отапливаемость

·         наличие складского оснащения и оборудования

Этапы оценки склада: выезд, осмотр помещения и прилегающих территорий, оформление данных, составление договора. При заключении или пролонгации сделки аренды земельного участка под использование в коммерческих целях также проводится оценка аренды, которая дает возможность определения обоснованной величины платежей и избежание возможной конфликтной ситуации между арендодателем и арендатором.

Процедура оценки права существует для определения наиболее вероятной цены возможной продажи в условиях свободной конкуренции прав и обязанностей арендаторов. Проводится с учетом преимуществ договора аренды и аналогичных предложений по покупке прав.

Права аренды оцениваются, когда:

·         покупаются или продаются права аренды

·         получается кредит под залог права аренды

·         вносятся права аренды в уставной фонд

·         принимаются управленческие и инвестиционные решения

·         решаются имущественные споры в суде

·         прочие ситуации, связанные с правами

Отчет независимой оценки прав аренды разрешается использовать в качестве документа, определяющего стоимость переуступки прав аренды и в качестве залога при кредитовании и других операциях финансирования для физических и юридических лиц.

Арендная ставка имеет огромное значение для развития бизнеса,  будь то маленький, средний или крупный бизнес.

Оценку арендной платы за офис, помещения, склады, имущество необходимо производить для документального подтверждения обоснованной величины арендных платежей.

Отчет об оценке арендной ставки может быть компромиссным решением при соблюдении интересов арендодателя и арендатора, с соблюдением интересов обеих сторон.

Тем более, любое необоснованное повышение арендной платы влечет за собой снижение рентабельности бизнеса.

Рыночная стоимость оценки арендной платы определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения.

Обратившись к нам за оценкой величины арендной платы, Вы можете быть уверены, что не переплатите и сохраните свои средства для дополнительного развития своего бизнеса.

 Оценка арендной платы является процедурой, в результате которой устанавливается соответствующая текущей ситуации на рынке стоимость арендной платы, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду в «нормальных» рыночных условиях:

На текущий момент объект свободен и полностью готов к сдаче в аренду на открытом рынке с нормальной конкуренцией, а стороны сделки осведомлены о характеристиках и свойствах объекта, действуют в своих целях, разумно и без принуждения и необходимости выполнения обязательств;

Состояние рынка, а также ставка арендной платы являются типичными на дату оценки арендной платы – то есть, они не являются слишком выгодными для одной из сторон для данного вида недвижимости;

Период экспозиции достаточен для того, чтобы стороны могли нормально согласовать величину арендной платы и заключить устраивающий друг друга договор;

Арендной платы не учитывает предложения завышенных, или наоборот, заниженных ставок возможным арендатором, обладающем особым интересом к рассматриваемому  объекту, или находящимся в деловых или близкородственных связях с арендодателем.

Компания «Оценочные Системы» предлагает осуществить точную и качественную оценку арендной платы на основе тщательного изучения представленного к аренде объекта недвижимости. Обладая большим опытом осуществления подобных работ, наша независимая оценочная компания гарантирует предоставление максимально близкого к точному результата, с помощью которого вы можете установить арендную ставку, соответствующую текущим реалиям рынка.

Этапы оценки арендной платы

Оценка арендной платы, осуществляемая компанией «Оценочные Системы» состоит из следующих этапов:

1. Установление качественных и количественных характеристик объекта оценки арендной платы. На данном этапе компания «Оценочные Системы» собирает достоверную и детальную информацию, которая относится к оцениваемому объекту недвижимости. Анализ информации, визуальный осмотр и проведение экспертиз, сбор другой актуальной информации производится по следующим направлениям:

    3. Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости. На основе полученной после проведения анализов, экспертиз и сбора данных, компания «Оценочные Системы», с учетом текущих ограничений и специфики объекта недвижимости делает выводы об его наиболее эффективном использовании;

     4. Использование подходов для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, для которого осуществляется оценка арендной платы. На данном этапе компания «Оценочные Системы» рассматривает возможность и целесообразность использования трех стандартных подходов к оценке, принятых в международной практике – затратный, сравнительный и доходный. Выбрав приемлемый, наши эксперты производят все необходимые расчеты;

    5. Согласование результатов расчетов, полученных посредством использования для оценки арендной платы различных подходов;

      6. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости, исходя из которого впоследствии будет определена арендная плата;

      7. Расчет стоимости арендной платы.

Компания «Оценочные Системы» по выполнению всех этапов работ по оценке арендной платы составляет отчет о результатах оценки.

Отчет об оценке арендной платы, в соответствии с текущими требованиями законодательства и контролирующих органов о нормах составления отчета об оценке, нумеруется постранично, прошивается, подписывается экспертами и руководителем компаний «Оценочные Системы», скрепляется печатью и подписями обеих сторон сделки.

При составлении отчета компания «Оценочные Системы» придерживается следующих принципов:

·         Отчет об оценке арендной платы содержит всю информацию, существенную с точки зрения установления рыночной стоимости арендной платы;

·  Отчет об оценке арендной платы содержит только ту информацию, которую можно документально подтвердить и доказать;

·         Содержание отчета должно быть однозначным;

·  Состав и последовательность представленных материалов, описание процедуры оценки стоимости арендной платы должно позволять полностью заново воспроизвести расчет стоимости аренды и привести его в итоге к аналогичным результатам;

·    Отчет об оценке арендной платы ни в коем случае не должен содержать информацию, которая напрямую нельзя использовать для проведения оценке аренды, если она не  обязательна согласно требованиям федеральных стандартов оценки и правил рыночной деятельности.

Компания «Оценочные Системы» предлагает осуществить качественную оценку стоимости арендной платы. С нами ваши возможности будут основаны на веских основаниях, а любые действия – спрогнозированы и тщательно проанализированы.