Анализ сведений, которые были получены вследствие государственного статистического наблюдения за земельными ресурсами, говорит о том, что в 2012 году были изменены площади всех категорий земельного фонда Свердловской области. Такие изменения привели к причинам расхождения между рыночной и кадастровой стоимостью земельных участков. Об этом сообщил на пресс - конференции начальник отдела кадастровой оценки управления Росреестра по Свердловской области Виктор Лузин.
С апреля этого года при оценке работы чиновников территориальных органов Росреестра будут учитывать мнение граждан. Их оценка, насколько быстро и качественно оказаны услуги, будет влиять на кадровые решения и финансирование, обещал глава минэкономразвития Андрей Белоусов.
Росреестр будет первым, где внедрят такую схему, рассказал министр на коллегии службы. И объявил еще одну важную новость. В прошлом году по всем регионам завершена массовая кадастровая оценка объектов капстроительства. Всего, подсчитал Белоусов, оценка проведена более чем по 70 миллионам объектов. Ее возьмут за основу для того, чтобы с 2014 года переходить к взиманию налога на недвижимость, рассчитанного по рыночной стоимости. Кадастровая стоимость практически во всех регионах в несколько раз выше так называемой оценки БТИ. И многие эксперты уже предупреждают, что как только граждане и бизнес столкнутся с практическим применением кадастровой оценки, не избежать недовольства, судебных исков. В том числе и потому, что при массовой оценке не исключены неточности и ошибки. Чтобы суды не захлебнулись в многочисленных исках, вводится механизм досудебного оспаривания оценки. Сделать это можно в специальных комиссиях.
Проблема недостоверной оценки банковских непрофильных активов потребовала от Банка России нестандартных кадровых решений. ЦБ готовится взять в штат профессиональных оценщиков, чтобы они проверили достоверность отражения банками стоимости залогов по кредитам. Риски неверной оценки этого имущества огромны — по текущим данным, только недвижимости у банков в залоге на 22 трлн руб., а это — треть ВВП.
О намерениях Центробанка привлекать к надзору за банками профессиональных оценщиков в конце прошлой недели на закрытой встрече руководства Банка России с банкирами рассказал глава департамента банковского надзора ЦБ Алексей Плякин. Из его выступления следовало, что речь идет о найме профессионалов в области оценки в штат ЦБ, рассказали "Ъ" несколько участников этой встречи. Цель таких действий — борьба с завышением банками стоимости непрофильных активов (как заложенных по кредитам, так и уже перешедших на баланс банков по непогашенным ссудам).
В конце января на расширенном заседании правительства премьер-министр Дмитрий Медведев сообщил: "С 2014 года регионы получат право перейти к налогообложению недвижимости исходя из кадастровой стоимости". Резон такого перехода очевиден: сейчас налог на недвижимость исчисляется на основе инвентаризационной, или, иначе говоря, восстановительной, стоимости дома. Таким образом, в налоге не учитывается, например, местоположение недвижимости: пентхаус это на Остоженке или квартира на первом этаже в Новокосино.
Дело доходит до курьеза. "Трехкомнатная квартира в новостройке в Подмосковье оценивается БТИ в 2 млн руб., в то время как такая же квартира в доме столетней постройки на Сретенском бульваре из-за амортизационной стоимости, которую учитывает БТИ, будет оценена в 800 тыс. руб.",— говорит руководитель офиса "Инком недвижимость" Юлия Лурье. И получается, что жители элитных районов в центре Москвы платят налог на недвижимость меньше, чем те, кто живет за МКАД.